Olá pessoal.
Assim como faço todo mês, investi um pouco mais no meu futuro e na minha IF: fiz minhas compras mensais! Neste mês pude fazer um aporte um pouco maior do que o de costume, pois tinha feito um menor no mês passado para guardar uma reserva de liquidez imediata caso desse algum problema na viagem de férias.
Tenho novidades na minha carteira de FIIs:
 |
| RNGO11 - Nova integrante da carteira de escritórios |
Minha carteira de FIIs cresceu e se diversificou mais um pouco, complementando o setor de escritórios. Comprei RNGO11 - FII Rio Negro.
Vamos às compras do mês!
Compras
No dias 17/10/2016 e 19/10/2019 aumentei minha carteira de ações. Seguindo a ordem da minha carteira (veja a carteira aqui), fiz as seguintes compras:
- WEGE3 Preço: R$ 17,71
- ABEV3 Preço: R$ 19,57
- CIEL3 Preço: R$ 32,98
Antes de comprar, dei uma passada nos fundamentos destas ações. Não vi problemas que me fizessem segurar os aportes. Muito pelo contrário, continuam empresas muito interessantes e que valem o dinheiro suado e honesto que coloco nelas.
No dia 17/10/2016 aumentei minha carteira de FIIs:
- RNGO11 Preço: R$ 78,90
Na minha lista estavam as seguintes opções: RNGO11, HGBS11, HGLG11, RBRD11, SAAG11, SDIL11. Optei pela RNGO11 baseado na qualidade de seu patrimônio, localização, históricos de rendimento mensal e anual, histórico de locação, razão cotação / valor patrimonial e seu histórico de cotações. Sei que existe vacância (até mesmo com expectativa de seu aumento), mas ainda assim me pareceu mais interessante que as outras opções para minha carteira.
Para ser sincero meu plano era aumentar mais minha carteira de FIIs. Eu ia comprar 2 ações e 2 FIIs. Tinha escolhido a RBRD11 para comprar depois de RNGO11, mas acabei esbarrando na pouca liquidez dela. Eu já sabia da liquidez, pois é um parâmetro que me interessa e já tinha mapeado o número. Mas quando vi o book de ofertas desisti da compra. Parei para pensar um pouco e acabei comprando a CIEL3.
A RBRD11 me pareceu uma boa empresa, com uma diversificação e retornos razoáveis. Contratos com vencimentos longos. Apesar de um de seus locatários não estar bem financeiramente segundo as informações que consegui achar (Lojas Leader), continua candidata a uma compra futura. Seria a inauguração do setor "Varejo" da minha carteira.
Raspando o tacho, comprei mais Tesouro Direto:
- Tesouro IPCA+ 2024 (NTNB Princ) Juros: 5,75% + IPCA
As compras foram boas para mim neste mês. Espero que as suas também tenham sido.
Se tiver sugestões de compras ou comentários, por favor escreva aqui no blog.
Abraço!
Fala sócio KKK
ResponderExcluirTambém comprei um pouco de RNGO11 , porem os melhores fundamentos estão em CBOP, melhores contratos e melhores inquilinos, se possível de uma estudada neste ativo.
Tome cuidado para não aumentar muito numero de ativos em Alphaville sem margem de segurança adequada, taxa de vacância média para setor de escritório esta rodando em 40%, fora isso vai chegar mais empreendimento para competir com RNGO.
O diferencial do RNGo esta no estacionamento e na localização em relação a seus pares
Outra questão interessantes são baixos custos para manutenção do empreendimento.
Não se apegue muito a questão de liquidez em FII, mercado de baixa liquidez mesmo, porem os melhores ativos possuem pouca liquidez.
Se tu usa liquidez como critério de entrada em FII não vai gostar muito das boa opções que temos em mercado.
Boa sorte em seus investimentos.
Oi Mestre.
ExcluirSaber que você também comprou RNGO11 me mostra que estou no caminho certo. =)
Vou dar uma olhada com mais calma em CBOP. Uma coisa que tinha me incomodado nela é o fato de ser tão dependente de um inquilino em particular (AES Eletropaulo). O fato de se monoempreendimento também me deixa um pouco com o ressabiado.
Muito interessante os detalhes que consegue. Eu não sei onde eu acharia a taxa de vacância média para setor de escritório em Alphaville.
Penso na liquidez porque às vezes fico com raiva das coisas que acontecem neste país e penso em vender tudo e ir para um país mais civilizado. Então a liquidez seria importante nesta hora, rs. Mas é melhor mesmo eu desapegar da liquidez se quiser ter uma carteira de FIIs.
Obrigado pelo comentário!
RNGO11 foi o primeiro FII da carteira... Parabéns pela disciplina com os aportes.
ResponderExcluirOi Surfista.
ExcluirJá fazia um tempo que eu namorava a RNGO11. Estava querendo ver como iria evoluir a vacância dela e sua cotação. Chegou a hora e agora ela é minha companheira na caminhada para IF.
Ver o patrimônio subindo mês a mês ajuda a reforçar a disciplina. Acho que essa é um dos melhores "efeitos colaterais" de ter um blog de finanças.
Obrigado pelo comentário!
Acho o Rio Negro um bom fundo imobiliário e bem gerido. vacância nesse momento de crise é normal. abraço Disciplinado e parabéns pelos aportes.
ResponderExcluirOi Beto.
ExcluirPois é, a vacância é normal em momentos de crise. Quando as coisas melhorarem, esse tipo de fundo melhora junto. Estou contente com a compra e acredito que logo a RNGO diminui a vacância.
Obrigado pelo comentário!
Abraço!
Tenho uma boa quantidade de RNGO, um bom FII.
ResponderExcluirAbraço!
Então agora somos sócios!!!
ExcluirSucesso para nossa RNGO e nossas carteiras!
Obrigado pelo comentário!
Abraço.
ID,
ResponderExcluirSobre o fii ... se o mestre tá falando .. deve ser bom ...
tenho abev.. nao ta andando já to ficando de saco cheio rs ..
Abs,
Oi Rodolfo.
ExcluirGosto bastante da Ambev (e dos produtos dela, rs). Como penso nela para longo prazo, não estou tão incomodado com o movimento dela no curto prazo. Os fundamentos dela parecem bons para mim.
Obrigado pelo comentário!
Abs!